Delucidazioni Bonus Ristrutturazioni 2018

Le spese detraibili previste dal Bonus ristrutturazioni 2018 sono gli interventi agevolabili che riguardano i lavori eseguiti all’interno di immobili esistenti. Più esattamente, questi devono riguardare:

  • manutenzione ordinaria;
  • manutenzione straordinaria;
  • risanamento conservativo e recupero;
  • ristrutturazione edilizia.

In specifico questo è l’elenco completo di tutti gli interventi che rientrano nel Bonus ristrutturazioni 2018:

  • accorpamenti di locali;
  • allargamento porte con modifiche di lieve entità che non influiscono sullo schema distributivo dell’immobile;
  • allargamento porte e finestre esterne;
  • allarme finestre esterne (riparazione o sostituzione);
  • ampliamento con formazione di volumi tecnici, con interventi esterni e interni (interventi);
  • apertura interna (interventi);
  • apertura vano porta per collegare due unità immobiliari tra di loro;
  • ascensore (nuova installazione o sostituzione);
  • eliminazione barriere architettoniche;
  • cablatura degli edifici;
  • caldaia (riparazione o sostituzione);
  • caloriferi e condizionatori (riparazione o sostituzione);
  • cancelli esterni (riparazione o sostituzione);
  • canna fumaria (riparazione o sostituzione);
  • cantine (interventi di riparazione o di suddivisione in locali);
  • centrale termica (manutenzione, nuova costruzione e sostituzione);
  • citofoni, videocitofoni e telecamere (riparazione o sostituzione);
  • contenimento dell’inquinamento acustico (interventi);
  • cornicioni (riparazione o sostituzione);
  • davanzali, finestre, balconi (riparazione o sostituzione);
  • facciata (rifacimento anche solo con la modifica dei colori);
  • finestra (nuova apertura, sostituzione o modifica);
  • fognatura (rifacimento o riparazione dal limite della proprietà fino all’inizio della fognatura pubblica);
  • garage (riparazione o nuova costruzione);
  • gradini scale (sostituzione o modifica);
  • Grondaie (riparazione o sostituzione);
  • impianto di riscaldamento autonomo interno (riparazione o sostituzione per messa a norma);
  • impianto elettrico (riparazione o sostituzione per messa a norma);
  • impianto idraulico (riparazione o sostituzione per messa a norma);
  • inferriata fissa (sostituzione o riparazione);
  • infissi esterni (sostituzione o riparazione);
  • interruttore differenziale (sostituzione o riparazione);
  • intonaci esterni facciata (interventi);
  • intonaci e tinteggiatura esterna con modifiche a materiali e/o colori;
  • lastrico solare (rifacimento con materiali differenti dai precedenti);
  • locale caldaia (riparazione o nuova costruzione);
  • lucernari (interventi);
  • mansarda (riparazione o nuova costruzione senza modifica della destinazione d’uso);
  • marciapiede (nuova costruzione solo su suolo privato);
  • messa a norma degli edifici;
  • montacarichi (modifica o sostituzione);
  • mura di cinta (modifica o costruzione);
  • muri esterni di contenimento (modifica o costruzione);
  • muri interni (modifica o costruzione in altra area interna);
  • parapetti e balconi (modifica o costruzione);
  • parete esterna (demolizione o modifica anche solo cambiando i colori);
  • parete interna (demolizione o ricostruzione);
  • pavimentazione esterna (modifica o sostituzione);
  • pensilina protezione autovetture (sostituzione);
  • persiana (sostituzione o modifica);
  • piscina (rifacimento);
  • porta blindata esterna (sostituzione o riparazione);
  • porta blindata interna (sostituzione);
  • porta-finestra (sostituzione, riparazione o trasformazione della finestra in porta finestra);
  • porte esterne (sostituzione o riparazione);
  • recinzioni (sostituzione o riparazione);
  • ricostruzione (demolizione e ricostruzione con la volumetria precedente);
  • risparmio energetico (interventi);
  • sanitari (sostituzione o nuova costruzione di servizio igienico interno);
  • scala esterna (interventi);
  • scala interna (interventi);
  • serramenti esterni (interventi);
  • solaio (sostituzione, modifica o riparazione);
  • soppalco (interventi);
  • sottotetto (interventi);
  • strada asfaltata privata per nuovo accesso alla proprietà;
  • tegole (sostituzione);
  • terrazzi (rifacimento totale);
  • tetto (con o senza aumento di volume);
  • tinteggiatura esterna (interventi);
  • travi del tetto (interventi);
  • veranda (riparazione, innovazione o sostituzione);
  • zoccolo esterno facciata (sostituzione).

Nel Bonus ristrutturazione le spese detraibili ai fini Irpef non interessano solo gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica di un immobile ma anche i costi di progettazione, i sopralluoghi, le perizie e le prestazioni professionali inerenti. In particolare, tra le detrazioni ammesse compaiono:

  • la messa a norma degli impianti a metano ed elettrici;
  • l’acquisto dei materiali indispensabili alla ristrutturazione e/o alla riqualificazione energetica dell’immobile;
  • gli oneri di urbanizzazione;
  • l’imposta di bollo, l’IVA e i diritti corrisposti per la dichiarazione d’inizio lavori, le autorizzazioni e le concessioni;
  • il compenso per l’ottenimento dl certificato di conformità dei lavori.

Altri interventi contemplati nelle detrazioni fiscali  sono i lavori di manutenzione straordinaria, tra i quali si possono includere ad esempio:

  • installazione di scale di sicurezza e ascensori;
  • risanamento conservativo e restauro;
  • rafforzamento e rifacimento della recinzione ad uso privato;
  • miglioramento e realizzazione dei servizi igienici;
  • tutti gli interventi di risparmio energetico (fotovoltaico ed efficentamento impianti casa)
  • costruzione di scale interne, rifacimento di rampe e scale;
  • sostituzione di persiane, serramenti, infissi esterni e serrande.

Con la nuova legge di Stabilità inoltre è prevista una detrazione del 50% anche per gli interventi di trasformazione parziale o totale di un fabbricato. Tra queste opere, ricordiamo:

  • costruzione dei servizi igienici a patto che si mantengano le dimensioni presistenti dell’immobile;
  • l’apertura di nuove finestre e porte;
  • trasformazione del balcone in veranda o della soffitta in mansarda;
  • realizzazione mansarda o balcone;
  • interventi di modifica sulla facciata dell’immobile;
  • ristrutturazione con ampliamento senza demolizione. In tal caso è bene ricordare che la detrazione è plausibile solo per le spese sostenute alla parte esistente dell’immobile ma non l’ampliamento poiché viene considerato al pari di una “nuova costruzione”;

demolizione e ricostruzione: la detrazione spetta solo per la fedele ricostruzione, nel rispetto del volume e della sagoma dell’edificio originale.

 

Se pensi di eseguire dei lavori di ristrutturazione o di riqualificazione energetica della tua abitazione, probabilmente potrai avvalerti degli incentivi fiscali che spettano al:

  • proprietario dell’immobile;
  • l’inquilino dell’immobile;
  • l’usufruttuario;
  • nudo proprietario;
  • /ai familiari conviventi (a patto che siano loro a sostenere le spese degli interventi attuati e risultino intestatari di fatture e bonifici);
  • chi ha ottenuto l’immobile oggetto degli interventi in comodato d’uso.

 

 

Per ottenere il Bonus ristrutturazioni è necessario presentare i seguenti documenti:

  • fatture delle spese sostenute;
  • bonifico delle somme versate in favore degli interventi eseguiti. Nel bonifico devono essere indicati: il numero e la data della fattura, causale del versamento, i dati di chi fa richiesta della detrazione (che non deve essere necessariamente l’ordinante), compreso il codice fiscale del beneficiario.
  • dichiarazione di ristrutturazione in cui figura la data di inizio lavori. Questo documento può essere un titolo abilitativo comunale o anche una comunicazione al Comune in cui si trova l’immobile. Se tuttavia l’intervento non è soggetto ad obblighi, basta presentare una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà.

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Detrazioni 2018

Bonus casa 2018

Ecco come cambierà la detrazione per lavori di Ristrutturazione

La proroga del bonus ristrutturazioni è una delle misure contenute nell’attuale testo di Legge di Bilancio 2018. Bisogna tuttavia specificare come il testo sia attualmente ancora in fase di definizione e quindi non ancora in vigore.

Se la proroga verrà confermata anche per i lavori avviati a partire dal 1° gennaio 2018 sarà possibile beneficiare della detrazione fiscale del 50% delle spese sostenute ed entro il limite di 96.000 euro di spesa.

——- “” Ricordiamo che a partire dal 1° gennaio 2019 e nel caso remoto in cui la proroga non dovesse diventare ufficiale, il bonus per lavori di ristrutturazione edilizia, che con il decreto legge n. 83/2012 è stato per la prima volta portato al 50% il bonus ristrutturazioni e a 96.000 euro il tetto di spesa agevolata, tornerà alla misura originaria prevista dall’art. 16-bis del TUIR che prevede una detrazione Irpef pari al 36% delle spese sostenute, fino al limite di 48.000 euro per ciascuna unità immobiliare. “” ——-

Quali sono le ulteriori agevolazioni fiscali per la casa attualmente confermate e oggetto di proroga nella Legge di Bilancio 2018?

Bonus mobili, proroga nella Legge di Bilancio 2018

Tra le novità sugli sconti fiscali come detrazione sarà pari al 50% della spesa sostenuta ed entro il limite di 10.000 euro per chi effettua lavori in casa vi è la proroga del bonus mobili fino al 31 dicembre 2018. L’agevolazione, in forse fino alla pubblicazione del testo definitivo della Legge di Bilancio 2018, trova ora conferma.

Ne potranno beneficiare i contribuenti che effettuano lavori di ristrutturazione e che acquistano mobili o grandi elettrodomestici di classe pari almeno alla A+.

Dovrà essere richiesta in dichiarazione dei redditi e verrà ripartita in dieci rate di pari importo.

 

 

Come cambia l’Ecobonus a partire dal 1° gennaio 2018

Oltre al bonus ristrutturazioni, una delle conferme già preannunciate nel primo testo di Legge di Bilancio 2018 è la proroga dell’Ecobonus anche per i lavori volti a conseguire un risparmio energetico effettuati a partire dal prossimo 1° gennaio.

Tuttavia, le novità sono molte, perché la detrazione Irpef prevista dall’Ecobonus non sarà più pari al 65% per tutti i lavori effettuati ma passerà al 50% per:

  • sostituzione e posa in opera di infissi;
  • sostituzione e posa in opera di impianti di climatizzazione invernale con l’installazione di caldaie a condensazione e a biomassa;
  • installazione schermature solari.

Sempre in tema di agevolazioni introdotte anche con l’obiettivo del rispetto dell’ambiente, a partire dal 1° gennaio 2018 entrerà in vigore il bonus verde, una detrazione fiscale del 36% e per un massimo di 5.000 euro di spesa per chi effettua lavori di manutenzione del verde in spazi privati.

Ecobonus condomini e Sisma bonus anche nel 2018 e fino al 2021

Come già previsto dalla precedente normativa, resteranno anche nel 2018 e fino al 31 dicembre 2021 le detrazioni per lavori di riqualificazione energetica in parti comuni del condominio e il Sisma bonus.

L’Ecobonus condomini, per il quale sono arrivate recentemente istruzioni e novità – con la possibilità di cessione del credito dei condomini incapienti anche a banche e istituti di credito – potrà arrivare fino al 75%.

Il Sisma bonus, per lavori effettuati a partire dal 1° gennaio 2017 e fino al 31 dicembre 2021 sarà del 70%, ovvero dell’80% in caso di riduzione di due classi di rischio. La detrazione sale fino all’85% quando l’intervento è effettuato in condomini.

Si specifica tuttavia che le attuali misure, sebbene inserite nel testo ufficiale della Legge di Bilancio 2018 inviata al Senato, non sono ancora in vigore: dovranno esser discusse e approvate in via definitiva prima di essere effettivamente inserite nel pacchetto dei bonus casa 2018.

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Normativa installazione impianti fotovoltaici

Impianto fotovoltaico, pannelli solari

Di seguito la normativa per l’installazione di impianti fotovoltaici (pannelli solari, etc…).
Secondo I’art. 1. comma 350 della legge 27/12/2006 n. 296 (legge finanziaria 2007), deve essere aggiunto all’art.4 – Regolamenti edilizi comunali • del DPR 380/01 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia il seguente comma:
-1.bis • Nel regolamento di cui al comma 1, ai fini del rilascio del permesso d castruire, deve essere. prevista l’installazione di pannelli fotovoltaici per fa produzione di energia elettrica per gli edifici di nuova costruzione,
in modo tale da garantire una produzione energetica non inferiore a 0,2 kW per ogni unità abitativa”.
Quanta di seguito indicato discende dall’articolo di legge suindicato e sembra configurare una
sua corretta applicazione.
1-I destinatari dell’obbligo di cui sopra sono i Comuni e non direttamente il costruttore di un nuovo
edificio.
2-I Comuni devono adeguare il loro regolamento edilizio. in modo che per ottenere il permesso di costruire
bisogna prevedere nel progetto l’installazione di pannelli fotovoltaici nella misura suindicata.
3-Finché il Comune non cambia il regolamento edilizio e rilascia permessi di costruire senza l’obbligo
di installare pannell fotovoltaici, il costruttore non ha alcun obbligo di installare i pannelli stessi.
Nota: In tal caso è inadempiente il Comune. non il costruttore dell’edificio.
4-L’obbligo riguarda gli edifici di nuova costruzione che contengono unità abitative (unità immobiliari
destinate ad abitazione).
Nota: L’obbligo riguarda non solo g1i edifici civili, ma tutti gli edifici che contengono unità abitative.
5-Un edificio industriale 0 terziario con almeno una unità abitativa, ad esempio per il custode, è soggetto
all’obbligo in questione.
Nota: Sembra una esagerazione ma questa è scritto nella legge.
6-I pannelli fotovoltaici devono avere una potenza nominale di almeno 200 W per ogni unità abitativa
compresa nell’edificio di nuova costruzione.
Nota: In un edificio di civile abitazione sono soggette all’obbligo in questione solo le unità immobiliari adibite ad abitazione
e non quelle destinate ad altri usi (negozi, depositi, laboratori, ecc.).
7-L’obbligo in questione è assolto in un condominio, che ha n unità abitativa, se vengono installati
pannelli fotovoltaici che alimentano i servizi condominiali per una potenza di n x 0,2 kW.
8-Nulla cambia se tale potenza e installata da un singolo condOmino, il quale si impegni ad assolvere
questa obbligo per conto degli altri n•1 condòmini.
9-L’impianto fotovoltaico non deve essere necesseriarnente collegeto in rete, può essere in isola. Tra
l’altro, la potenza minima per collegarsi in rete è di 0,75 kW.
10-Possono accedere alle tariffe incentivanti solo gli impianti di potenza minima di 1 kW che entrano in
eSercizio prima del 31/12/2010, come disposto daI DM 19/2/07, art. 4, comma 2 e art. 6, comma 2.
Nota: Nella costruzione di una villetta conviene prevedere un impianto con potenza di almeno 1 KW colelgato alla rete per lo scambio di energia sul posto.

Impianti elettrici civili

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Nel 2010 nasce una colaborazione d’imprese realizzata per poter offrire un pacchetto chiavi in mano per la realizzazione di qualsiasi tipologia di lavori/interventi sino alla completa realizzazione di nuove costruzioni. Questo cammino ci da la possibilità di realizzare qualsiasi progetto partendo dai piccoli interventi, anche quelli quotidiani, a quelli importanti.
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Possiamo dotare ogni abitazione di tutti i confort e del tipo di sicurezza richiesta e se necessario abbiamo la possibilità di fare risparmiare ed anche guadeagnare realizzando impianti a pannelli solari fotovoltaci chiavi in mano con valutazione di fattibilità e di convenienza.